Коттеджный поселок на охране: три уровня безопасности, ночные бдения и заслон чужакам.

Безопасность – одно из принципиальных критерий для проживания за городом. Вдалеке от гулкой столицы люди стремятся получить давно ожидаемый покой и защищенность. Но на практике это удается не всегда. Хотя наличие проф охраны в коттеджном поселке не является страховкой от всех бед, почти всегда похитители обходят те объекты, где есть риск получить суровый отпор.

Еще в памяти свежайша новость о том, как ограбили коттедж, арендуемый семьей известного шоумена Александра Цекало в поселке Глухово Красногорского района. Проникнув в дом, похитители связали супругов и, угрожая им орудием, унесли средства и ювелирные декорации на общую сумму 11,5 млн. руб. Позднее милиции удалось в Молдавии задержать грабителей, но для пострадавших это маленькое утешение. По схожему сценарию грабили личный дом в коттеджном поселке «Усадьба Зайцево» Одинцовского района. Семеро человек в масках ворвались в дом, где находились сотрудник большого научно-производственного объединения Москвы, его дочь и мама. Налетчики похитили 150 тыщ рублей и золотые ювелирные декорации. Общий вред потерпевшие оценили в 200 тыщ рублей. Не считая вещественного вреда все пострадавшие получили моральные травмы, а их жизням вправду грозила суровая опасность.

Степень охраны – итог выбора

Жить в ожидании непрошенных гостей, согласитесь, очень неприятно. Потому безопасность - одна из важных опций при продаже пригородной недвижимости. По словам Лены Перваковой, управляющего напарника компании «Сохо реал эстейт», на шаге строительства и продаж за безопасность и сохранность имущества (стройматериалов и оборудования) отвечает девелоперская компания. Но после того, как поселок отстроен, а дома проданы и введены в эксплуатацию, собственники сами решают на общем собрании, какая служба охраны им нужна. Либо они делегируют эти возможности управляющей компании (УК).

Как поведала Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», имеющиеся системы охраны коттеджных поселков можно поделить на несколько уровней.

Девелопер, УК либо объединение собственников выбирают подходящую схему охраны и нанимают либо вневедомственную охрану (служащих милиции), либо передают объект личному охранному предприятию (ЧОПу). Принимая объект под охрану, спецы его исследуют, после этого предлагают убрать предпосылки, которые могут оказывать влияние на качество их услуг. К примеру, - закрыть неохраняемый проход в лесную зону, организовать дополнительный КПП и др.

Часто на шаге строительства объект охраняют охранника, нанятые застройщиком. Как поведал Иван Синицын, партнер проекта «Новые дачи»-«Гагаринлэнд», охранниками обычно становятся обитатели близкорасположенных населенных пт, заинтригованные в неизменной работе (в ЧОПе часто работают приезжие вахтовым способом).

Сейчас в поселке «Гагаринлэнд» территория круглые сутки находится под наблюдением собственных охранников с собаками. По контуру поселка расположены камеры, а летом 2010 года система видеонаблюдения будет дополнена датчиками движения с передачей сигнала на пульт охраны снутри поселка. По желанию обладателя за дополнительную плату дом может быть поставлен на пультовую вневедомственную охрану, включая группу резвого реагирования, - дополняет Иван Синицын.

«Охрана наших посёлков организована с привлечением ЧОПа, - ведает Антон Русаков, генеральный директор управляющей компании «ЗагородСервис» (заходит в «Загородный Проект»). - Смена состоит из админа и кинолога со служебной собакой. В ночное время кинолог с собакой патрулируют территорию». Жильцы поселка получают пропуска, а гостей пропускают после того, как хозяева домов уведомят о гостях охрану.

Похоже охраняется территория жилого микрорайона «Полянка», размещенного неподалеку от подмосковной Ивантеевки. Личное охранное предприятие обеспечивает охрану местности поселка по периметру, а вход и заезд в поселок вероятен лишь на КПП по пропускам, выдаваемым обладателям пригородной недвижимости. Гости на местность поселка попадают только по устному либо письменному извещению от обитателей. По желанию собственник может подключить сигнализации, которая выходит на пульт дежурного.

Ограниченная ответственность

Ответственность службы охраны, работающей в коттеджном поселке, регламентируется контрактом. Обычно, зона ответственности охраны ограничивается периметром внешнего огораживания коттеджного посёлка и границами личных земляных участков. По словам Антона Русакова («ЗагородСервис»), на объекте компании охрана отвечает за контроль входа (заезда) на местность посёлка, за порядок на местности, сохранность внешнего огораживания посёлка и мест общего использования. Также сторожи смотрят за тем, чтоб с местности не вынесли стройматериалы и инструменты.

Главные функции своей охранной структуры в коттеджном поселке «Гагаринлэнд» - обеспечить сохранность домов и придомового имущества, не допустить на местность поселка «чужих». Не считая этого обитатели поселка могут передать на пульт дубликат ключей от дома и по звонку из Москвы попросить сторожей включить отопление, проверить температуру в доме, также передать своим «домработникам» какую-нибудь просьбу – скажем, порубить дров для камина либо принести воды из местного источника и т.д., - ведает Иван Синицын («Новые дачи»-«Гагаринлэнд»).

В договоре, заключенном ЧОП с жителями микрорайона «Полянка», написано, что не считая обязательств по круглосуточной охране, огороженной местности поселка, сторожи выслеживают показания устройств сигнализации, выведенной на пульт дежурного, и принимают оперативные меры, если она срабатывает. В случае пожара сторож должен вовремя вызывать противопожарную службу.

Компания, заключившая контракт на охрану коттеджного поселка, отвечает далековато не за все проблемы, которые могут произойти на местности. По словам Антона Русакова («ЗагородСервис»), сюда не заходит ответственность за кражу и порчу личного имущества живущих. Исключение - вред, причиненный сотрудниками самого охранного агентства. В случае кражи и порчи имущества, обладатели должны обращаться в милицию, а охрана всего только даст все сведения по этому происшествию. У сторожей также нет возможностей вмешиваться в конфликты меж соседями, а если в поселке нарушаются правила уличного движения, то они вызывают наряд ППС либо ГБДД.

Вобщем, в охранных агентствах есть услуга, которая предоставляется жильцам индивидуально, за дополнительную плату, и мы уже о ней упоминали. Дом может быть обустроен особым оборудованием с выводом на «тревожную кнопку». И если в дом залезли воры, и сигнализация сработает, то от ловкости сторожей будет зависеть, уйдут похитители с добычей либо уедут с сторожами в наиблежайшее отделение милиции.

Безопасность от 780 руб. за месяц

Расходы на содержание охраны зависят от ее уровня и технической оснащенности. Принципиальная деталь - если дом приобретается на шаге строительства, клиент также платит за охрану, т.к. стройку тоже необходимо охранять. Но, обычно, сумма платежа существенно меньше. Если дом построен и введен в эксплуатацию, платеж возрастает. К примеру, по словам Антона Русакова («ЗагородСервис»), на шаге строительства на объекте компании в среднем обладатель земляного участка за охрану платит 780 руб. за месяц. В поселке «Гагаринлэнд» охрана включена в эксплуатационные платежи, которые составят менее 50 евро (около 2 тыс. рублей) за месяц, - гласит Иван Синицын («Новые дачи»-«Гагаринлэнд»). В поселке «Полянка», где есть и коттеджи с участками земли, таунхаусы и низкоэтажные малоквартирные дома, платежи за охрану поселка дифференцированы. К примеру, собственник квартиры платит за охрану 2 тыс. руб. за месяц, тогда как обладатель пригородного дома приблизительно вдвое больше. По подсчетам Лены Перваковой («Сохо реал эстейт») в заселенном поселке охрана составляет от 30 до 50% от общей суммы эксплуатационных платежей. «В организованных посёлках высочайшего уровня платежи составляют от $500 в месяц», - отмечает эксперт.

Резюме журнальчика MetrInfo

Возлагать на то, что ваш дом будет в полной неприкосновенности, если вы живете в охраняемом поселке, – нельзя. Хоть и изредка, но в поселках происходят противные истории. В главном, маленькие кражи. Случай с Цекало, это быстрее из ряда вон выходящее происшествие. Но все равно - охрана ни за маленькие, ни за большие правонарушения, ответственности не несет. Но минимизировать возможность инцидента она может. Пропускной режим, запись на камеру, непременно, играют свою роль – похитители «светиться» не будут. Да и собственник сам не должен зевать – к примеру, не держать двери нараспашку (а в поселках, обычно, никто ни от кого не запирается), не разбрасывать на виду средства и банковские карточки и, в конце концов, - не помешает застраховать имущество.

Пила по дереву DEXELL 350 мм мелкий зуб

Пила по дереву DEXELL 350мм, маленький зуб ? разновидность столярного ручного инструмента для бытовых и проф нужд. Куцее, но обширное полотно и форма зубьев позволяют идиентично удачно делать как поперечную, так и продольную распиловку древесной породы хвойных и лиственных пород. Нередкий и маленький зуб обеспечивает высшую точность пропила и малое количество отходов.

Достоинства:

Под торговой маркой DEXELL ее обладатель, компания, реализует большой ассортимент качественного инструмента. Наилучшие цены на него и более полный выбор ожидают вас в магазинах.